休休居散記

20070420日本北陸立山黑部之旅

20070407梅山中之關古道露營

塔羅留溪-顏爸爸牽知器走獨木橋

如何與房仲業者打交道?

20070302,蒙 郭老師招待，到旭海的牡丹灣Villa一遊 .旭海我倒是去了不少次了，只是沒想到，一進旭海橋，稍一右轉，竟有一個迥然於外面村莊的villa

有地嗎..6-7分到1甲??

謝天

常到外國朋友家吃飯。當蠟燭燃起，菜餚布好，客主就位，總是主人家的小男孩或小女孩舉起小手，低頭感謝上天的賜予，並歡迎客人的到來。

依據我國專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則第5條規定，公私立專科以上學校不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築、資產（管

顏氏牧場 (東經120.904923 北緯23.930532) 951216 下雨天..冷..乍雨還晴時，水社大山就冒出頭了

住展

第 306 期 2006.12.05 出刊

二○○七年影響房地產之主要因素分析

作者：莊孟翰

(中央社記者張良知台北2006年12月 9日電)自2004年開始，台灣房地產市場興起一股投資置產風，隨著利率攀升，這股投資熱潮不但沒有冷卻，反而更趨熱絡。不過房地產仲介專家發現，如果以投資角度來看，建商一窩蜂搶建的套房產品，因價格高漲，反而使投資報酬率遭壓縮。房價持續高漲，購屋門檻相對較低的小套房更成為投資客及小家庭的最愛。根據信義房屋 (9940)不動產企研室最新調查研究顯示，小單位化是創造租金報酬率極大化的方法之一，相較套房和整層住家，分租雅房反而因單位面積最小，其租金報酬率較套房還高，更達整層住家的 2倍以上。在低利率時代中，房地產的出租報酬率吸引投資客偏好總價較低的小套房，用租金付房貸。不過在眾多住宅房地產產品中，投資報酬率最高的，不是將整層住宅出租，也不是目前紅得發紫的套房產品，而是學生最愛的分租雅房。信義房屋不動產企研室以過去15年，台北市的房屋租金及房價變動走勢研究發現，長期以來，以雅房的租金報酬率最高，高過市場最熱門的套房及整層住家產品。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，分租雅房因單位面積小，較能獲得經濟力較弱的租屋族青睞，因此在高坪效的情況下，過去15年來每年租金報酬率苗慄持在6%以上，2002年時甚至一年投資報酬率高達8.21% 。不過，房地產業者分析指出，租金報酬率的高低，通常與房地產市場景氣成反比，景氣差時，因為房價下跌，租金報酬率都較高，以1999年到2003年最明顯。但近兩年由於房地產市場景氣好轉，房價漲幅較高，但租金漲勢較慢、漲幅較落後，因此租金報酬率也因成本提高而隨之下降。

位於三地門賽嘉樂園(WGS84座標:X:120.634944 Y:22.751806 東經120度38分05秒08.北緯22度45分06秒05),整修中,預計96 1/28開放,改隸茂林國家風景區，現在也新增了許多露營場地．

陳明章 鵝媽媽出嫁-楊逵 紀念專輯

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2006.10.09　 工商時報

CASIO EX-Z500