200608151436善用轉貸、房貸不再是負擔
隨著消費金融市場競爭越來越激烈，各家銀行紛紛推出限時限量的優惠房貸專案，以低於市場水準的利率吸引消費者青睞。
台北富邦銀行個金行銷部資深經理高永和建議，可以從下列幾點來考量：
■轉貸後可以節省多少利息？
通常銀行會提供前一、二年較優惠的利率來吸引客戶，第三年起利率就會往上升，所以民眾在辦理轉貸前，應充分瞭解銀行提供的優惠利率期限，一般建議房貸利率差異0.5%以上才值得考慮。
■轉貸成本是否過高？
民眾辦理轉貸需要支付各項費用，主要分為下列幾類：一、由政府收取，包含地政規費，另外還有書狀費、謄本費。二、為代書費，包含設定費、塗銷費等。三、由銀行自行收取，費用名稱不一，例如:鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費或代償費等，民眾辦理前最好先打聽清楚。
■轉貸額度是否符合需求？
有些銀行重新估價後的轉貸額度可能低於原貸餘額，導致轉貸者可能還要自己再籌一筆錢來還款，因此最好能考慮手上是否有足夠的閒置資金，以免轉貸後反使資金調度陷入困境。
■是否還在限制提前清償違約金期間？
檢視目前房貸契約是否約定違約金條款，若民眾在規定的最短年限內提前解約，通常需支付一定金額的違約金予原貸銀行，因此需先瞭解是否符合免違約金條件，才值得轉貸。
■轉貸銀行是否有提供彈性還款及附加功能？
轉貸後的新房貸是否提供彈性的還款方式，例如本金寬限期，即在約定期間內只還息不還本，以減輕轉貸初期的貸款支出。以台北富邦銀行而言，在轉貸額度方面，除原貸款餘外，還特別提供最高原貸款餘額5%的轉貸金，及最高50萬元的代償金，讓貸款戶得以達到靈活理財效果
台北富邦銀行個金行銷部資深經理高永和建議，可以從下列幾點來考量：
■轉貸後可以節省多少利息？
通常銀行會提供前一、二年較優惠的利率來吸引客戶，第三年起利率就會往上升，所以民眾在辦理轉貸前，應充分瞭解銀行提供的優惠利率期限，一般建議房貸利率差異0.5%以上才值得考慮。
■轉貸成本是否過高？
民眾辦理轉貸需要支付各項費用，主要分為下列幾類：一、由政府收取，包含地政規費，另外還有書狀費、謄本費。二、為代書費，包含設定費、塗銷費等。三、由銀行自行收取，費用名稱不一，例如:鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費或代償費等，民眾辦理前最好先打聽清楚。
■轉貸額度是否符合需求？
有些銀行重新估價後的轉貸額度可能低於原貸餘額，導致轉貸者可能還要自己再籌一筆錢來還款，因此最好能考慮手上是否有足夠的閒置資金，以免轉貸後反使資金調度陷入困境。
■是否還在限制提前清償違約金期間？
檢視目前房貸契約是否約定違約金條款，若民眾在規定的最短年限內提前解約，通常需支付一定金額的違約金予原貸銀行，因此需先瞭解是否符合免違約金條件，才值得轉貸。
■轉貸銀行是否有提供彈性還款及附加功能？
轉貸後的新房貸是否提供彈性的還款方式，例如本金寬限期，即在約定期間內只還息不還本，以減輕轉貸初期的貸款支出。以台北富邦銀行而言，在轉貸額度方面，除原貸款餘外，還特別提供最高原貸款餘額5%的轉貸金，及最高50萬元的代償金，讓貸款戶得以達到靈活理財效果
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