休休居散記

    台北房價節節上升，過去業者建議，在預算考量下，可選擇郊區「以時間換取空間」，不過近年來興起工業用地住宅、地上權、使用權等住宅，在土地成本低、甚至是「租地不買地」的狀況下，提供消費者另一種「低價」買樓的管道。

    住商不動產總經理林倩表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，因此工業用地住宅、買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅，在近年來都成了當紅炸子雞。這些物件都具有地段佳，價格較同區低等共同特點，不過由於產品限制多，未來增值空間成為消費者在選擇這類物件時的首要考量。

    所謂工業用地住宅，是指興建在工業用地的住宅，工業用土地原來是為了興建廠房使用，土地取得較建地低廉，因此多低於區域行情價格，但由於建物謄本用途登記無「住」字樣，無法申請政府的優惠房貸，銀行對此類產品貸款成數都不高。

    另外，工業用地住宅在用電上採工業用地計費，土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範，才可以採用自用住宅稅率。

    地上權住宅的住戶只有房屋產權而沒有土地所有權。

    房仲業者指出，台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價，隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限將屆，價格將會越來越低。此外，雖然沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。

    除了地上權住宅，「使用權住宅」直接將買屋由投資行為轉為消費行為，這類建案的價格更低，但因為住戶只買到50年租賃權，期滿時就得無償搬離，而地上權住宅的所有權人，還擁有建物的所有權，這是二者不同之處。

    業者指出，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押，而以使用權能貸得的資金，比一般房貸成數低。