休休居散記

自SARS風暴過後，台灣房市復甦，尤其大台北地區新案不斷推出，房價在買氣支撐下，節節高漲。不過南部房市表現卻遠遠不及台北。惟近來有不少大膽的台北投資客逆勢操作，在南部房市市況不振下，選擇南下投資店面。

    高雄建商龍頭京城建設8月入帳2億元，其中店面的比重就佔五成，是今年以來的新高。

    建商指出，目前高雄房市相較北部低迷，不過商圈的效益不輸台北，若以租金投報率來算則是遠遠超過台北店面，京城上月就成交三戶店面，金額上億元，為近來低迷的市況挹注不少活水。

    高雄農16新市鎮是近來區域發展的主力，除了三鐵優勢加上新市政預定地，中央公園綠地加上學區的優勢，也是市區通往美術館的主要地段，是北高雄最被看好的區域。

    高雄 農16新市鎮最被看好

    目前已有7-11、庭園咖啡、精緻餐廳、高級知名汽車旅館等，商圈漸漸成形，未來將有大型賣場進駐；另外，透天店面多為醫生購買，目前已有小兒科、婦產科、牙科開始營業。

    永慶房仲集團表示，農16特區發展十分快速，區域內幾乎都是新成屋大樓和透天店面，人口密度相當高，是高雄房市中發展較快速的商圈，目前有許多社區人口陸續進駐，被視為北高雄最優質的住宅地區。

    業者分析，不少台北投資客南下投資店面，主要是台北地區熱門商圈一店難求，且投報率相對較低、競爭激烈。中信房屋指出，一般店面的投資報酬率約3%，不過目前投資客南移，不少可選到5%以上投報率的標的。

    北客南移，部分鎖定台中新興都會區。隨著台中舊火車站商圈沒落，七期重劃區商圈崛起，該區不僅是新市政的預定地，還擁有戶外圓形劇場等重大建設。

    中信房屋表示，目前七期雖因為建設尚未完工暫時看不出大規模商機，店面投資熱度還不如逢甲和台中一中附近已成熟商圈，不過七期內類似台北信義計畫區的住宅規劃，商圈成形指日可待，近來已有不少北部投資客陸續南下「卡位」。由於七期屬於高級住宅區，區內店面以精品、服飾等高坪效業種為主。