休休居散記

專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試各應試專業科目命題大綱

說明

1.表列各應試科目命題大綱為本考試之命題範圍，惟實際試題並不完全以此為限，仍可命擬相關之綜合性試題。

2.若應考人發現當次考試公布之測驗式試題標準答案與最新公告版本之參考書目內容如有不符之處，應依「國家考試試題疑義處理辦法」之規定，提出試題疑義，由本部召開試題疑義會議或專案會議研商，並以獲得學術專業之定論或共識，或會議多數決議為其正確答案。

專業科目數

共計六科目

業務範圍及

核心能力

辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。

編號

科目名稱

命題大綱

一

民法物權與不動產法規（包括不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規）

一、民法物權

（一）民法物權編及民法物權編施行法

二、不動產法規

（一）不動產估價師法及不動產估價師法施行細則

（二）土地法及土地法施行法（第一編至第三編）

（三）平均地權條例及平均地權條例施行細則

（四）土地稅法及土地稅法施行細則

（五）不動產估價技術規則及地價調查估計規則

二

土地利用法規（包括區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規）

一、區域計畫法及都市計畫法

（一）區域計畫法及區域計畫法施行細則

（二）都市計畫法

（三）非都市土地使用管制規則

二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規

（一）都市更新條例及都市更新條例施行細則

（二）都市計畫容積移轉實施辦法

（三）土地徵收條例及土地徵收條例施行細則

（四）區段徵收實施辦法

三

不動產投資

一、基本理論

（一）不動產特性與市場分析

（二）不動產投資分析程序

（三）不動產投資財務可行性分析

（四）現金流量折現分析

（五）風險分析

（六）不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹

二、不動產投資應用

（一）不動產投資組合

（二）住宅及商用不動產投資分析

（三）不動產證券化

四

土地經濟學

一、基本理論

（一）土地經濟分析基本概念

（二）地租論（土地的經濟報酬）

（三）地用論（區位理論與土地使用規劃管制）

（四）土地資源開發與保育

（五）地權論(土地的財產權)

（六）地稅論(土地稅與土地使用)

二、人口與經濟

（一）市場經濟的效率與土地資源配置

（二）人口理論與土地供需分析

五

不動產估價理論（包括高層建築物估價）

一、估價原理及基本概念

（一）形成不動產價格之因素及原則

（二）不動產估價程序

（三）估價方法

（四）路線價估價

（五）大量估價

二、各種估價

（一）房地估價

（二）土地改良物估價

（三）不動產租金與權利價值之評估

（四）宗地估價

六

不動產估價實務

一、各種估價方法之應用

二、價格之決定

三、撰寫估價報告書