休休居散記

0915 即使是最後二天，我們仍馬不停蹄地考察椰子基地，同團的北部老人家真的令人非常佩服，有七十多歲的金門媽媽，還有退出職場十幾年和六十多歲的老師，即使早就可以安享退休後的悠閒生活，他們還是來往於兩岸之間(不敢用奔波，因為他們似乎樂在其中)，不斷的探詢投資致富的機會！私下開玩笑，北部人的企圖心和努力的程度真的讓我們這群南部人望塵莫及，如果都六七十歲了，大家或許都只想享受一下努力半生的成果，哪裡會這麼努力賺錢呢！

只是，即使現在看到或許投報率不錯的機會，我還是不太敢太衝呢！北部人見過房地產飆漲的時代，而南部卻未必可以感受到吧！

今天的重點在海南省海口市附近的文昌市，椰子媽媽在這裡有大片的土地！

首站是福堆基地

其次是福口村的福口基地，福口基地應該是椰子收成狀況比較好的，至少樹上還可以看到椰子，原本我以為可以看到比較專業的數據和資料，不論在農產品或是日後的開發計劃展望，沒想到到了第四天仍付之闕如，有點失望！所以"有夢最美，希望相隨＂囉！


雖然說海南的颱風威力不大，不過仍然對園裡的香蕉還是造成了一定的損壞。

今天的第三點：龍馬基地，看來最有規模也經營最久的農場！

由於日後可能發展休閒產業，所以農場內也引進馬匹飼養，不過園內看到幾隻馬匹，大概就套在一定範圍內吃草，看來還沒有專門的馴馬師進行訓練。

東泰公司的吳董針對公司的未來藍圖進行說明：椰子的樹距間，不僅可以進行休閒活動，建造小木屋，也可以種植其它有機蔬菜或生鮮，還可以養殖禽類！因此可以說把三級產業進行總合性的開發！甚至透過和電信公司的結合，也能還雲端上的開心農場實質化....

接下來前往開發重點：龍虎山基地。進入基地的路況雖然不太好，但其實這裡離省道並不遠，只是因為它是位於水庫中心的袋地，目前仍要繞道而行，所以花了點時間。

何以說這是開發重點呢？因為公司在這裡有一個計劃，是在這裡建造個二百戶的台灣村，讓相關投資朋友可以群住於此，退休養老。這也是這個投資計劃的最大理想。看不出什麼吧？房地產比其它的投資需要更大的想像力。

龍虎山基地地勢平坦，三面環水(龍虎山水庫)，風水上是個抱身水(玉帶環腰)的風水寶地，完美的聚氣寶地，因此被比喻為理想的建築基地！

龍虎山基地內種植了各色各樣的植物..



回程的路上剛好看到一輛滿載桉樹的運材車。小葉桉生長迅速，且為造紙的原料，所以前幾年許多財團來到海南島和雲貴一帶大面積植林，但是後來發現由於滿山遍野一窩蜂的搶種，不僅造成生態傷害，而且天然林大幅受創且保水能力降低，因此被影射是造成雲廣大旱的兇手之一。事實上，在海南島旅遊，沿路看不太到＂無用＂的天然林，大多是香蕉，芒果，桉樹林和椰子樹。

中午是在一家不太起眼的餐廳中用餐，但是它的海鮮和花蟳卻是出奇的好吃，我多吃了些，結果下午竟然有點過敏。我吃花蟳向來不過敏的，不知是這裡的花蟳價格便宜，己經低於我的過敏底限一斤400元了，還是怎麼回事？

下午又有團員到文昌市公證，這麼好的投資案，真是令人趨之若騖啊！

下午到文昌市附近的已開發建案參觀，其實海南島投資的最大利益點，原本就不在於椰子的收益，而在日後林地變更為建地後所取得的超額利潤！因此，參觀已開發建案自然是考察重點。

白金海岸位於清瀾的高隆灣附近，目前以渡假式套房出租給由海口市前來渡假的旅客使用，私下訪問管理人員，目前租金一日約在300元人民幣，我們到的時候是非假日，幾乎沒人，但是私下向打掃人員探聽，週末日來往的人潮還算不錯，而且這裡的海岸線風光的確不錯，或許日後文昌市進一步開發後，人潮會更加進來，目前白金海岸己經開發二期了，正預計進行第三期開發。均價每平方米14500人民幣，但是看來完銷率不錯，只是由房間使用現況看來，彈簧床還蠻多未就位，估計出租率不如完銷率。私下粗估目前出租投報率在2~4%。日後增值利益的想像遠大於目前對投報利益的期望。

第二點是逸龍灣，這是一件有十二棟樓，4000戶的大案場，臨海的部分目前都依照大陸規定僅能做渡假酒店使用，而後方的大樓均價在每平方米13000人民幣，大陸的房地產行銷不幫忙提供貸款服務，所以自備款的壓力很大，但當然這裡也不是做為一般住家使用，而是有錢人的第二個渡假小屋或投資客的標的。據向行銷人員詢問，大部份的房型都賣的差不多，完銷率也有七八成。不過就像內地有些房子，雖然完銷了，卻無人入住，投資客遠多於自住客，當地人對房產泡沫化的情形也是怨聲載道。私下有人開玩笑，或許這是貪官污吏的洗錢手法吧！

離案場22公里有個航天火箭發射場是利多還是嫌惡設施？看你賣還是買？

像馬爾地夫的海景，我也沒去過馬爾地夫，不過看起來應該很像吧！和相片中所產生的印象馬爾地夫....

今日晚餐是單攻海口騎樓小吃街，一個人分了預付二百元的點數卡，在小吃街內只能使用點數卡，禁用現金。這一招很高明，針對這裡的消費和購物都逃不了原始開發公司的抽成，而且小吃街的店商也就少了零錢的收付，我很想探問抽成的比例，不過店商倒是一律禁聲不言。今天是週末，人潮洶湧，還好有東泰公司的人員幫忙占位子......當地人大多吃的是燒烤和簡餐，消費個幾十元人民幣應該就可以吃飽。海南島的東西口味和東南亞蠻像，對我們也不是問題。

0916 昨夜續住皇家濱海渡假村，可能是＂請病假＂的風聲奏效，椰子媽媽終於發現我們這群＂朽木不可雕＂了。因此決定今天早上放我們半天假，真是感心啊!!!!

海口附近可能是因為離輪船航線太近，海水有點混濁，海南島南端三亞市的海水就清澈許多，這裡也可能因為開發一段時間了，建築也顯得稍微老舊，因此如果來海南島，也許只到三亞就可以了......三亞市幾乎兼具了巴里島和馬爾地夫之美...非誠勿擾二的場景＂熱帶天堂＂也在三亞附近....

下午參觀一個海口老街的開發案，海口老街主要分佈在市區得勝沙路、新華南路、中山路、博愛路及解放路一帶的四十二平方公里範圍，街道兩旁是近百年歷史的充滿南洋建築風情的騎樓。這些老屋大多是百年前事業有成的返國華僑所建，近年來，海口市政府把這裡規劃為商業步行街，東泰公司就和當地公司合作開發，將洋樓進行修整。日後再進行店面招商.....

海口老街騎樓大多為二三層的巴洛克立面，有些還保留著早期的商號，和門窗憑欄的精美，雕花。如何把這裡修舊如舊，可真是一筆需要龐大資金的工程，開發後，也許會成為和內地城市雷同的商店街或步行街，但是這裡獨特的人文景觀卻消失了....

我很好奇海口市政府如何拆遷整合這裡的原住戶，或如何進行徵收補償？在台灣的都市更新中，這向來是最困難的過程....在大陸，不知他們如何處理....

參觀完老街，由於我們是晚上九點的班機，還留有些時間，來得及到東泰公司做最後的參觀。公司總部不大，不知是不是因為週日的緣故，工作人員也不多，如果要進行龐大的開發計畫或許有點吃力，倒是出動了許多接待的女孩，費心的招待。

日月灣顯然是東泰公司首要的開發計劃，可以看到它的開發模型，吳董仔細地向我們解釋開發的計劃和期程，並提及目前公司每年採收的椰子大概是一千萬顆。

最後當然是最豐盛的晚宴.....魚翅燕窩少不了，大蝦肥蟹也應有盡有....

酒足飯飽後，就該前往機場，沿路不間斷的地產廣告，看板上一幅幅美好的景象，前兩天美國又宣布QE3，錢的價值逐漸變低，這時購買一些房地產也的確令人心動。但是中國的GDP和人民收入水準是否可以支撐這麼高的房價呢？擔心啊...共產中國和當年日本會步上相同的道路呢？這真是一個值得深思的問題...

晚上八點的海口市美蘭機場，櫃台前空空蕩蕩，只剩下一班前往台北的班機，當地一名看來幹練的中年女市委前來送機？每一個要的都是錢，但圖的是什麼呢？該Check in了....