休休居散記

    壽險資金進軍不動產市場，今年前三季已逾一一○億元以上，如國壽買下天母、台南新光三越所有產權；南山人壽購買商用辦公大樓；富邦人壽買華邦科技大樓；台壽標下台銀土地等。據了解，壽險龍頭國壽決定持續加碼不動產，本月中旬將不動產出售給國泰二號REIT後，所得七十二億多元，除認列獲利外，國泰金策略長李長庚說：「如有好的標的，這筆錢將優先投資不動產！」

    總金額六兆三千多億元的壽險資金，投資不動產總額僅二千八百多億元，占四．七％左右，距保險法三○％的投資上限仍有距離，而幾大壽險公司，如國壽、新壽、南山、富邦人壽、ING安泰人壽等，投資不動產的比重介於二％到一○％間，部分標的包裝成不動產證券化後，比重將下降。

    去年因南山人壽開始大布局國內商用大樓，總投資額七十億元；保德信人壽購買台灣總部大樓二十六億元左右；富邦人壽加碼國內不動產，增加投資二十三億多元；及三商美邦投資不動產十二億元，使得去年國內壽險約加碼不動產一六六億元。

    今年到六月底，國壽加碼不動產二八億元左右，主要是看台南新光三越及天母新光三越營運收入穩定，決定買下其他人的持分，將此二塊不動產變為國壽一○○％持有的土地。國壽到六月底不動產投資總額達一一六六億元，占其資金六．三％，在發行國泰二號後，不動產投資水位將下降到一千一百億元左右，但李長庚指出，只要有好的標的，國壽都還會持續加碼不動產。

    南山人壽今年上半年再加碼不動產二八億多元，日前也取得高雄一塊十億多元的土地，展現積極投資態勢，且南山人壽先前也宣布有四百億元預算，要投資台灣商用不動產。

    上半年還有遠雄人壽加碼不動產一八億元，ING安泰增加不動產水位五億多元，光上半年就有近八十億元加碼幅度，下半年又有台壽以十三億元標下台銀在台中的土地，及富邦人壽十八億八千多萬元買下台中華邦大樓。壽險業者表示，投資不動產是蓄積未來獲利能量，同時由於有不動產證券化商品，使不動產更快獲利了結，又有資金進來，可再投資新標的，且目前大面積土地，也僅有壽險資金有能力買。